1.预收款是指房地产企业预售房地产项目时收到的款项实际取得的售房款。包括：一、分期取得的预收款（首付+按揭+尾款）；二、全款取得的预收款

2.预缴税款的期限
应在取得预收款的次月纳税申报期或主管国税机关核定的纳税期限（小规模纳税人），按照 3%的预征率预缴增值税。

3.预缴税款的计算
房地产开发企业收到预收款以后，应区分项目的具体情况，是老项目还是新项目，确定适用的计税方法，计算当期应预缴的税款。适用一般计税方法计税的，按照 11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照 5%的征收率计算。

应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%

1、收到预收款，您需要在规定的期限内预缴税款，并填报《增值税预缴税款表》。达到纳税义务发生时间，申报抵减已预缴税款，未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

2、预收款是含税价，需要计算成不含税价进行计算。

3、房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，未按本办法规定预缴或缴纳税款的，由主管国税机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》及相关规定进行处理。

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