第一步、材料制作。所需材料如下：

1.  房地产开发企业资质申报表；

2.  房地产开发企业原资质证书正、副本；

3.  企业营业执照副本；

4.  公司章程；

5.  企业财务报表扫描件或复印件；

6.  法人的任职文件、身份证与简历；

7.  负责人的任职文件、职称证书、劳动合同的扫描件或复印件；

8.  企业专业技术人员的职称证书和劳动合同扫描件或复印件；

9.  企业房地产开发项目立项批复、计划任务、规划许可证、施工许可证等批准文件扫描件或复印件；

10.企业近3年房地产开发项目工程竣工验收备案表；

11.企业近3年房地产开发统计年报基层表；

12.《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》原件。

第二步、网上申报：

申请人登录“办事大厅系统”，选择“申办业务”，然后填写相关信息并写成数据上报。

第三步、材料受理：

申请人带着书面材料到所在区县住房和城乡建设委员会办理资质升级事项，窗口业务人员对申请人所提交的材料进行核实并完成初审。

市住建委复审。从初审到市建委复审一般10天左右，建委规定是20个工作日内。

第四步、资质领取：

建委公示，同意你企业的房地产开发资质升级申请。在市建委复审通过后，申请人会收到建委发来的短信通知，然后带着受理通知单去建委领取房地产开发企业资质证书。到此，房地产资质升级结束。